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博文道樓市周刊 (2018 年 5 月 14 日-2018 年 5 月 20 日)

添加時間:2018-05-24 09:29:31

上周東莞商品房共網簽了 2361 ,其中普通住宅共成交了 1428 

一、上周樓市概況:

東莞房管局上周(2018  5  14 -2018  5  20 )成交數據得知,上周東莞商品房共網簽了 2361 ,總成交面積約爲 19.28 ,成交金額約爲 32.38 億元,成交均價約爲 16795.46 /

1)東莞上周普通住宅共成交了1428套,環比前一周939套上升了52.08% ,上升的套數爲489套,同比去年517套上升了176.21%,上升的套數爲911套;非住宅共成交了933套,環比前一周769套上升了21.33% ,上升的套數爲164套,同比去年566套上升了64.84%,上升的套數爲367套

附:(2018年05月014日-2018年05月20日)東莞樓市每天成交套數表

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2)東莞上周普通住宅成交面積約15.31萬,環比前一周10.66萬上升了43.63%,上升的面積約4.67萬,同比去年5.81萬上升了163.49%,上升的面積約爲9.50萬。非住宅成交面積約3.97萬,環比前一周3.10萬上升了27.86% ,上升的面積約0.86萬同比去年3.20萬上升了24.07%,上升的面積約爲0.77萬

附:(2018年05月14日-2018年05月20日)東莞樓市每天成交普通住宅面積表

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3) 東莞上周普通住宅成交金額約25.59億元,環比前一周18.39億元上升了39.15%,上升的金額約7.20億元,同比去年9.43億元上升了171.41%,上升的金額約爲16.16億元;非住宅成交的總金額約6.80億元,環比前一周5.06億元上升了34.16% ,上升的金額約1.73億元,同比去年4.81億元上升了41.2%,上升的金額約爲1.98億元

附:(2018年05月14-2018年05月20日)東莞樓市每天成交金額表

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4)東莞上周普通住宅成交均價是16713.85元/;環比前一周17252.00元/下降了3.12%,下降的金額約538.15元/同比去年16266.05/上升了3.01%,上升的金額爲487.80元/。非住宅成交的均價爲17110.20元/,環比前一周16307.25元/上升了4.92%,上升的金額約802.96元/,同比去年1503407元/,上升了13.81%,上升的金額約2076.13元/

二、樓市資訊

1、東莞限價升級提醒開發商理性定價

5 月 8 日,東莞限價政策升級,樓市調控政策再次加強,要求新房價格一經備案後不能再上漲,這一重磅政策落地,顯示出政府穩定房價地價的決心,也避免投資資金再次入市擾亂市場。東莞升級樓市調控政策是大勢所趨,限價政策升級可以給市場一個預警,提醒開發商理性定價。實際上,早在成立粵港澳大灣區消息傳出時,就有中介開始炒作東莞房價要上漲。然而,隨著東莞樓市限購、限價政策出爐,並且不斷升級,在東莞限購、限價、限售、限簽、限貸等嚴厲樓市調控政策的影響下,投資需求被迫退出市場,樓市簽約數據更是慘淡。今年前 4 月,東莞新建商品住宅成交創下了近 6 年來的最低,除了由于部分樓盤定價高簽約受限外,買賣雙方的觀望難以促進成交也成爲重要原因。一方面,受到限簽和人氣低影響,開發商加長蓄客時間延期開盤,另一方面,銀行利率上浮、放款緩慢,購房者購房成本增加,也會暫緩買房計劃。在多重因素影響下,勢必會造成開發商回籠資金緩慢,資金壓力加大,後市價格下調,市場轉向,價格平穩甚至向下。

2、松山湖片區成爲東莞樓市熱點

4 月,東莞全市開盤量環比有所減少,但高于去年同期,主要由于 4 月中下旬,各大房企開始“搶”五一小長假,推貨節奏加快,供應量相較前幾月出現明顯的放量。究其原因,主要是由于各大房企爲迅速回籠資金及業績的雙重壓力下,促使開發商加快推貨節奏;受到公積金新政的影響,有望加強購房客入市的信心,樓市熱度有望提升,促使開發商的推貨積極性逐步回升;五一期間作爲開發商沖刺的下半年業績的重要節點,部分開發商紛紛選擇加大推貨力度。從片區來看,4 月松山湖片區及中心城區成供應主力,供應合計 23.37 萬平方米,總占比全市 55%,其中中心城區仍爲主要供應大戶,相反的是臨深及東部産業園片區供應明顯縮水;

從消化周期來看,4 月全市鎮區中松山湖及塘廈消化周期超 40 個月,主要房價標杆和限購下,客戶入市門檻高,項目去化緩慢,另外臨深片區庫存積壓嚴重,除了清溪外,去化周期均超 12 個月。4 月住宅供應 42.41 萬,環比上升 28.44%。但實際市場中,本月樓市供應大幅放緩,處于較低位水平。4 月上旬市場尤爲冷清,直至下旬才有部分房企陸續推新沖刺“五一”,且以金地、保利、中海等品牌房企主導。

進入 5 月份,新舊項目將持續入市,房企在資金壓力下促銷力度有望持續加大;預計 5 月入市項目主要集中在松山湖及濱海片區,在售項目持續加推,全新項目亦陸續入市;在公積金新政刺激下,部分購房者入市積極性有望增強,由于房貸成本持續高企,在樓價高企下成交率仍然有限,但在房企促銷力度加大下,有望刺激購房者入市,釋放市場需求;受“三價合一”持續影響,二手購房成本仍高企,部分購房需求倒流一手,尤其加上近期部分項目加大讓利,吸引客戶入市,項目成交有望回升。

三、樓市動態

1、成交情況

上周區域排名

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上周新增供應情況

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上周洋房簽約排名前十

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上周公寓簽約排名前十

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上周別墅簽約排名前十

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上周寫字樓簽約排名

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2、上周獲得預售證項目

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. 土地動態

1、上周土地成交

上周無土地成交

2、上周土地挂牌出讓信息

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. 市場需求

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