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博文道樓市周刊 (2018 年 5 月 28 日-2018 年 6 月 3 日)

添加時間:2018-06-07 11:31:51

上周東莞商品房共網簽了 2006 ,其中普通住宅共成交了740 

一、上周樓市概況:

         東莞房管局上周(2018  5  28 日-2018  6  3 日)成交數據得知,上周東莞商品房共網簽了 2006 ,總成交面積約爲 13.18 ,成交金額約爲 22.71 億元,成交均價約爲 17230.50 元/

1)東莞上周普通住宅共成交了740套,環比前一周597套上升了23.95% ,上升的套數爲143套,同比去年1008套下降了26.59%,下降268的套數爲268套;非住宅共成交了1266套,環比前一周845套上升了49.82% ,上升的套數爲421套,同比去年761套上升了66.36%,上升的套數爲505套

附:(2018年05月28日-2018年06月3日)東莞樓市每天成交套數表

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2)東莞上周普通住宅成交面積約8.40萬,環比前一周6.84萬上升了22.80%,上升的面積約1.56萬,同比去年12.72萬下降了33.99%,下降的面積約爲4.32萬。非住宅成交面積約4.78,環比前一周3.65萬上升了30.89% ,上升的面積約1.12萬同比去年3.44萬上升了38.74%,上升的面積約爲1.33萬

附:(2018年05月28日-2018年06月3日)東莞樓市每天成交普通住宅面積表

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3) 東莞上周普通住宅成交金額約14.61億元,環比前一周10.44億元上升了40.00%,上升的金額約4.17億元,同比去年21.24億元下降了31.19%,下降的金額約爲31.19億元;非住宅成交的總金額約8.09億元,環比前一周5.69億元上升了42.28% ,上升的金額約2.40億元,同比去年5.72億元上升了41.33%,上升的金額約爲2.36億元

      附:(2018年05月28-2018年06月03日)東莞樓市每天成交金額表

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4)東莞上周普通住宅成交均價是17398.45元/;環比前一周15260.78元/上升了14.01%,上升的金額約2137.67元/同比去年16691.49/上升了4.24%,上升的金額爲706.97元/。非住宅成交的均價爲16935.33元/,環比前一周15580.19元/上升了8.70%,上升的金額約1355.14元/,同比去年16625.06元/,上升了1.87%,上升的金額約310.27元/

 

二、樓市資訊

1、東莞年內第二宗商住地成功出讓

5 月 28 日,位于謝崗鎮的商住地塊經過 22 家房企 49 輪的激烈競爭,最終被東莞市長裕富澤園建造有限公司(實爲廣東中熙投資集團有限公司子公司)以 34816 萬元+自持面積 90%+自持年限不低于 5 年成功競得,這也意味著東莞今年第二宗公開拍賣的商住地成功出讓。

該宗地塊編號爲 2018WG002,位于東莞市謝崗鎮眼口工業區,占地面積約 1.6 萬平方米,采用的是“限價+競自持面積+自持年限”的競拍方式,最高限價樓面地價爲 8816 元/平方米,總價最高限價 34816 萬元。從價格來看,研究中心認爲,目前謝崗整體房價處于東莞窪地,是目前東莞房價最低的區域。謝崗整體二手住宅價格處于 7000 元—11000 元/平方米左右,該地塊最高樓面價爲 8816 元/平方米,未來項目溢價可以期待。

伴隨著深莞惠發展試驗區及粵港澳大灣區規劃即將出台的利好消息,謝崗成爲市場重點關注對象之一;同時碧桂園莞深區域公司與謝崗鎮政府達成謝崗銀屏站 TOD 科技小鎮項目開發,今年計劃啓動開工建設,該地塊距離銀屏站不足 3 公裏,地塊價值再次被放大,也因此吸引了多家房企競拍。

“謝崗鎮商住土地和商品住宅已斷供多年,樓市需求長期被壓抑,有待新項目激活;另外,此地塊地段較好,距離中心區較近,是優質地塊,開發前景較好。”合富研究院(東莞)高級分析師李興旺說。

 

2、房屋産權爲什麽有 40 年、50 年、70 年?産權到期怎麽處置?

大家都知道,房屋産權包含了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的,意思就是,房子永遠都屬于你。但是土地使用權有 40 年、50 年、70 年之分,意思是房屋所在的這塊土地是國家的,國家只是將這塊土地出讓給你一段時間,你只有這塊土地的使用權,如果土地使用權的時間到了,國家是要收回這塊土地的。

根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權的出讓時間根據開發類型分爲:商業用地 40 年、工業用地 50 年、居住用地 70 年。也就是說商業性質的房屋産權爲 40 年,工業性質的房屋産權爲 50 年,居住性質的房屋産權爲 70 年(除有特別規定的城市)。

去年 11 月,《中共中央國務院關于完善産權保護制度依法保護産權的意見》正式發布,這是我國首次以中央名義出台産權保護的頂層設計,進一步強化了産權保護的法治化路徑。

國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。當然,也可能有人說,你們只是說,有法律保障嗎?我在這裏強調,國務院已經責成相關部門就不動産保護相關法律抓緊研究提出議案。

 

三、樓市動態

1、成交情況

上周區域排名

 

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上周新增供應情況

 

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上周新增供應情況

 

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上周洋房簽約排名前十

 

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上周公寓簽約排名前十

 

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上周別墅簽約排名前十

 

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上周寫字樓簽約排名

 

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2、上周獲得預售證項目

 

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. 土地動態

 

1、上周土地挂牌出讓信息

 

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2、上周土地成交信息

 

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. 市場需求

 

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